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                      土地确权,农民把土地退给国家一亩地给补多少钱?

                      来源:网上老虎机pt古怪猴子 发布时间:2018年02月19日 浏览:29244

                      信息详情

                      一、当前现状

                      1.外出务工人员增多

                      我们是农业大国,有8亿农民人口,本来这8亿人一直在农村生活和从事农业生产,随着经济发展和二三产业的兴起,需要大量劳动力来从事劳动,农民就成为最大的劳动力来源,越来越多的人农村人出来从事二三产业生产和服务。据统计我国现在外出务工和各种形式转移到城镇从事非农工作的有3亿多人,也就是基本一半人口已经在从事非农工作。这将近一半的农村劳动力都是青壮年,而留守在农村的以老、妇幼为主。在外出务工人员农村家庭的收入状况调查中显示,外出务工收入明显高出农业收入,农业生产被”副业”化,甚至出现土地被闲置现象。

                      2.土地流转不畅

                      一方面是农民外出务工从事非农工作,土地被闲置,一方面是由于长期在外农民担心土地被收回而不愿流转土地,更不愿交回集体,究其原因,主要还是农民工工作没有保障,更没有足够的社会保障,再加上改革开放这么多年以来,其他行业都长足发展,只有农业依然是小农经济,虽然在国民经济中贡献巨大,但是,由于从事农业的人口众多,社会保障尤其是养老问题一直没有得到解决,现在农村60岁以上的老年人每个月也只能领取几十元的养老金,在物价飞涨的情况下根本不足以养老。工作不稳定,保障部充分,土地自然成了每个农村人最看中”资产”和养老本钱,特别是城镇化的快速发展,土地含金量凸显情况下,很多人因拆迁而一夜暴富,”拆二代”一词应运而生,这些现象都使农民更加重视手中的土地。外出务工人员对土地的情节,导致出现土地即使确权完成,在不种情况下也不愿意集中流转给农业企业耕种,因为担心”被回收”。而且,在同意流转情况下,流转价格较高,农业企业和新农业生产主体难以承受,这就是当前的农业土地流转现状。

                      二、政策导向

                      1.稳定和确权,保证承包权

                      基于农业和农村的现状,高层和逐级领导也看的很清楚,不断出台办法和措施想要改变现状,推动农业土地流转和规模化农业的发展。从稳定土地承包权30年不变,到保证进城务工人员的土地承包权,再到土地确权,最近有出台再延长30年土地承包权期限。这一切措施无非是想让外出农民放心务工,放心流转土地,解开绑在农民身上关于土地和进城这两个问题的结。

                      2. 统一户口,取消差别

                      对于广大农村的另一个政策是取消”农村户口”,打破原来的城乡户口”二元制”,原则上实现户口统一,权益和利益统一。可在实际生产生活中来看,虽然从性质上和形式上户口改了,而实质基本没什么变化,农民依然是农民,还叫”农民工”,城里人所享受的各项福利和政策依然不会惠及农村,农村孩子在城市上学依然需要层层审批、各种证明,还要满足每个城市所制定的条件和标准。这一切都没有任何改变,仅仅去掉户口上的”农业标签”意义不大,对于农民来说,这也仅仅是为了将来将农民和土地解绑做个准备而已!农民的基本社会保障得不到根本改善,一切所谓的改变都是虚的,不会有根本上的改观和实质的意义。

                      2.鼓励流转、尝试退出

                      在确权和承包期限再延长的政策确保下,鼓励农民进行土地流转,不管你在哪里,做什么工作,土地还是你的,收益也是你的,保证土地承包权至少可以稳定到2058年。这里本就是当前农业政策的大致导向,主题是引导农特别是外出务工农民放下心理包袱,积极大胆的流转土地,你还有解决了农民土地使用权的流转和激活,才能真正实现我国农业的规模化生产。由于各项政策出台时间还比较短,暂时没有看出对土地流转工作的推动作用有多大,等到今年夏收和秋收有望看到效果。

                      关于有偿退出机制现在还处于尝试阶段,这基于农民中一部分在城市发展不错又不愿意回农村的人,有意愿退出土地承包权,部分地区进行了尝试。虽然土地有偿退出是农业发展的趋势,最终大部分农民终将脱离土地从事其他产业,只有一部分会仍然从事农业,这是世界上所有国家农业发展必然经历的阶段,我们也不会例外。现在没有进行有偿退出政策的全面制定和实施是因为还有很多问题需要解决,还不满足大力推行有偿退出的社会条件,当前促进稳定和土地流转是重点,随着时间的推移,相信在土地承包延长期内,条件成熟的情况下,有偿退出机制会正式推出并执行。

                      三、关于土地有偿退出的标准

                      在当前土地退出机制没有形成之前,各地也进行了探索和尝试,标准各不相同,一般有以下两种情况:

                      1.城市近郊的农业土地有偿退出

                      在城市近郊,一般随着城市化进程发展,很多农业用地被征迁,在征迁过程中根据当地土地市场情况形成一个对于农地的补偿标准,征地补偿费一般包括土地征用补偿费、青苗费、附属物补偿费等,其中土地征用补偿费在城市近郊一般参考城市用地综合低价进行制定补偿标准,当前看一般在3-5万不等,近年来为了控制地方政府随意征用土地和提高农民在土地中获取更多收益,高层一再要求提高土地补偿费标准。具体有偿退出标准可参考各地有关土地补偿办法的相关规定。

                      2.远郊农村的农业土地有偿退出

                      远郊农村一般远离城市,土地被用作城市用地的情况和机会不多,除了少数被修路和建厂等原因征用土地之外,很少有土地被征用情况出现,有偿退出机制基本上是根据当地土地综合年产值情况和剩余承包年限这两个数据来计算土地有偿退出的补偿费,当然,各地也会根据不同农用地的条件设计差额等级。举个栗子(这个栗子不能吃):

                      一个地方的农地年产值为1000元/亩,根据我们现在的政策延长土地承包权期限到2058年,原则上最长了补偿年限为40年,如果按照40年承包期进行有偿退出补偿则:

                      1000元/亩/年×40年=40000元

                      实际操作中,多地采用的是承包期限30年,理由基于我国土地承包权期限每轮为30年,也就相当于农民的土地承包权签署的合同期限为30年,因此也只能按照这个年限来计算补偿费。

                      农人建议

                      鉴于当前土地有偿退出机制和相关标准尚不明确,农人田园建议广大农友暂时不要考虑永久性有偿退出土地,可以采用长期退出(一般10-15年)和土地流转、托管以及土地入股等形式将土地交给农业企业或新型农业经济体去管理经营,一方面不会造成土地撂荒浪费土地资源,另一方面也可以从土地获得稳定的收益,又不影响从事其他工作。

                      最后农人田园还想提醒一点,土地流转和土地有偿退出是农业发展的必然趋势,我们国家这么多农民不可能永远被绑在土地上,积极在城市寻求发展,在合适的情况下脱离土地,选择永久性土地有偿退出,完成从农村到城市的转型是每个农村家庭所面临的选择,你能够做的就是把握时机,争取在这次转型中的合法权益不受损失。如果想要留在农村发展,就需要让自己在农业生产上专业和强大起来,有能力获取和管理更多的土地,那将来你就是新型农场主!

                      以上是农人田园关于农业土地有偿退出的一些看法,欢迎有不同看法的农友留言或者分享自己观点回答悟空问答,也可以点击头像关注我的头条号进行私信和交流,农人田园期待结识更多关注农村、热爱三农的朋友答二:

                      土地确权,农民把土地退给国家一亩地给补多少钱?

                      关于这个问题,小帮手先说下问的有一点错误,首先这个土地没说清(承包地还是宅基地),其次,退出不是推给国家,是推给集体的(虽然说集体也是属于国家,但说法还是归集体),宅基地大家是不会推的,那下面小帮手就按照承包地说说这件事。

                      首先大家明确一点,土地退出赔偿的金额,根据区域不同,是有差别的,举个简单的例子,一线城市和四线城市相比,假如都是退出一亩地,你觉得价格能一样吗?不仅不一样,还有可能相差很悬殊。

                      补偿金额是根据什么确定的呢?一般是根据当地土地流转的价格决定,知道了流转价格,在看下承包地还有多少年的期限(集体分配给村民的土地是有期限的),然后两者相乘,基本就能算出能补偿多少钱了。

                      所以按照这样的算法来看,都是一亩地,补偿的金额差别不小,估计从几万到几十万之间的跨度都有可能。

                      另外,我记得看过一篇这样的文章说到,所涉及到的项目不同,赔偿的金额也会有差别,比如修路、建高铁或者是其他项目,价格会有所差别,这个具体的就要根据当地的情况所定。

                      其实,小帮手个人觉得,农民朋友心里是很不愿意退出土地的,也就是说土地在自己手中才是主要的,也许“手中有地、心里不慌”说的就是这样道理吧。

                      答三:

                      农民土地确权已经进入尾声,这个确权依据是以二轮延保把承包合同为依托,根据上面的位置及面积大小进行逐一确权。

                      每户农民土地不是太多,人均也就是一亩三分地,收入的确少,绝不能维持家庭的正常开支。所以土地确权后,一些农民举家外出打工,甚至长久居住在城市里,自愿放弃承包土地的经营权,把土地退还给国家,当然需要国家给予一定的补偿!

                      这是说普通土地的补偿标准,目前还未大面积推行实施。

                      因地理位置不一样,补偿标准肯定不一样。如果是城镇附近土地在6万左右每亩,三四线小城市附近土地在十几万左右,大城市里那就难说了,太原一套民宅赔偿了600多万,相当于普通农民200年的总收入!如果是城中地,那可值老鼻子钱了!还有一个是矿区土地,这也是一块好地方,赔偿比例相对较高!

                      题主的问题描述的不够清晰,地理位置,那个地方的,都没有详细说明,相比较而言,东部地区土地要比西部土地同等级,赔偿相对来说高一点!

                      所以,农民土地赔偿高低是由地理位置决定的,这是老祖宗留下的无形资产,红眼不得!因土地征用一夜暴富的农民多了去了!一些偏远山区那一亩三分土地白给人家也不要!是这个理吧?答4:

                      土地确权,农民把土地退给国家一亩地给补多少钱?

                      农村土地确权,和二轮土地承包有关联性的。通过精确的土地面积勘察,把前面的历史原因和丈量技术造成的,实际的土地数量模糊不清的底子摸清了。

                      接着,国家又给农民颁发了农村土地承包经营权证书,从法律上从使用身份上对农民再一次重申和声明,农民可以无后顾之虞的继续经营土地了。而且在土地确权后,农民拥有的承包地,出现了三权分置的法律定位。也就是说农村土地,使用权,承包权和经营权可以是分离开的。

                      有承包权的农民可以自己耕种,也可以把土地的经营权出让出去给别人耕种。这是一种历史性的变化。也就是说,土地可以流转出租赚钱了。

                      这对那些失去劳动能力的农民和外出务工的农民,是一个莫大的喜讯。自己不种地了还能有钱花了。

                      那么,土地确权后,农民把土地退给村集体有补偿吗?一亩地是多少?这要折合当地土地近几年来的平均亩产粮食量,然后再按照粮价折算成现金。最后再按照剩余的土地承包合同期来算总的退出价格。

                      退出有退出二轮承包期的,有永久性退出的,各有利弊。农民请结合当地的实际情况和自身生活保障条件来决定。说白了就是退出二轮承包权,二轮到期了还能用于分配承包地的权利,永久性的就没有了。一个赔偿的少些,另一个赔偿的多些而已。

                      农村土地退出是自愿原则,任何组织和个人不得强行干涉。

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